Devlet yetkilileri son günlerde gayrimenkul sertifikasına yönelik düzenlemenin Resmi Gazete'ye gönderildiğini duyurdular. Gayri menkul sertifikası, bir gayri menkulün tamamını değil belirli bir metre karesini almaya imkan tanıyan kontrattır. Yani isteyen herkes bir metre kare için bile olsa kira sertifikası alabilecek. İsterseniz siteye isterseniz AVM'ye bir metre kare dahi olsa yatırım yapabileceksiniz.
Gayrimenkul sertifikası, projeye alınacak olan bir gayrimenkulün finansmanı sağlamak için üstlenici firma tarafından ihraç edilecek. Gayrimenkul sertifikası, yeni projelerin finansmanını oldukça kolaylaştıracak.
Gayrimenkul sertifikası ihraç etmeyi düşünen şirketlerin sertifikalar karşılığında edimlerini yerine getirmemesi halinde oluşacak zararın bir banka tarafından garanti edilmesi gerekiyor. Sertifika ihracı karşılığında toplanan paralar bankada özel bir hesapta toplanacak ve para finansmanda kullanılıncaya kadar banka tarafından nemalandırılacak.
Projenin tamamlanmasının ardından elinde gayrimenkulün bağımsız bir bölümünü alacak sayıda (metre kare cinsinden) sertifikası bulunan kişiler ellerindeki sertifikaları kata veya daireye dönüştürebilecekler. Ellerindeki sertifikaları bağımsız bölümlere (kat) dönüştürmek istemeyen veya ellerinde yeteri kadar sertifika olmayan yatırımcılar ise sertifikalarını banka aracılığıyla açılan ihalelerde sattırabilecekler. Yani prim yapacağına inandığınız bir projeye yatırım yapmanız halinde iyi bir kazanç elde edebileceksiniz.
Hem finansman hem de yatırım açısından gayrimenkul sertifikasının sermaye piyasasına tanıştırılması gayet olumlu bir gelişme. Katların bile likit olamadığı bir dönemin metre karelik sertifikalarla likit hale getirilme çabası kavramsal olarak harikulade bir yenilik. Kira sertifikaları uygulamada da beklentileri karşılarsa ve yayılım alanı bulursa önümüzdeki dönemde konut fiyatlarındaki artışın daha ılımlı olmasını sağlayabilir.
ÇEKİNCE:
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder