Daha önce de bloğumda bu konuya değinmiştim. O zamanlarda gayrimenkul sertifikası taslak halindeydi. Ancak şimdi Türkiye'nin ilk gayrimenkul sertifikası görücüye çıkıyor.
Makro inşaatın İstanbul Bahçeşehir'deki projesi (ParkManevra3) Toki garantörlüğünde 27-31 Mart tarihleri arasında halka arz edilecek.
Peki Gayrimenkul sertifikası ne demek?
Gayrimenkul sertifikası bir inşaat projesinin toplam değerinin paylara ayrılarak satılma imkanının oluşturulması (talep toplama). Yani artık bir daire satın alacak kadar parası olmayan kişiler bile paylar alarak projelere temelden giriş yapabilecek.
Ayrıca yatırımcılar bu payları proje tamamlanana kadar elde tutmak zorunda değil. İstenildiği anda bu paylar borsada satılmak suretiyle nakde dönüştürülebilecek.
Yatırımcılar isterse borsadan paylar toplamak suretiyle ellerindeki gayri menkul sertifikalarını daireye de çevirebilecekler.
Mantıklı mı?
Eğer inşaat sektöründe balon olmadığını düşünüyorsanız; yani konut fiyatlarındaki artışın devam edeceği kanaatindeyseniz doğru yerdesiniz. İşin güzel tarafı, kredi çekip faiz ödeme gibi bir durumunuz da yok. Hisseye yatırım yapar gibi projeye yatırım yapıp, projenin sertifikalarındaki fiyat artışından avantaj sağlayabilirsiniz.
Kaynak: Bloomberg
*Beyaz çizgi: Türkiye'nin tamamı
*Sarı çizgi: İstanbul
Örnek vermek gerekirse;
250 bin liranın tamamıyla bir daire almak (kredi kullanmak suretiyle) yerine mevcut 100 bin liralık birikiminizle projeye yatırım yapabilirsiniz. Diyelim ki, yatırım yaptığınız andan itibaren yatırım yaptığınız projenin değeri (3 yıl içinde) %60 arttı. Borsa fiyatlamasının gerçek hayatla uyumlu olduğu varsayımı altında; yatırımcının elindeki 100 bin liralık sertifikanın değeri 3. yılın sonunda 160 bin lira oluyor. Eğer paranızı kira sertifikasına yatırmak yerine mevduata koysaydınız; 3. yılın sonunda elinizdeki para 136 bin 763 lira (%11) olacaktı. Bu iki yatırım tutarları ile karşılaştırıldığında kira sertifikasının 23 bin 237 lira (160.000 TL-136.763 TL) daha fazla getiri sağladığı açıkça görülüyor.
Ancak bu hesaplama da şöyle bir eksiklik var! Gayrimenkul sektöründe balon görmediğimiz için gayri menkulün risksiz yatırıma (mevduat) göre daha fazla getiri sağlayacağını farz ettik! Fakat tam tersi bir durum da söz konusu olabilir. Eğer balon patlarsa; paralar pul olur!
Bu noktada, böyle bir yatırım kararı almak için gayrimenkul sektörünün durumu hakkında araştırma yapmadan karar vermek mantıklı bir yatırım hamlesi olmaz. Ayrıca yatırım yapılacak projenin değerinin hesaplanması ve fiyat potansiyelinin değerlendirilmesi de yatırım yapma kararı açısından elzem.
ÇEKİNCE:
Burada yer alan yatırım bilgi, yorum ve tavsiyeleri yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım danışmanlığı hizmeti; aracı kurumlar, portföy yönetim şirketleri, mevduat kabul etmeyen bankalar ile müşteri arasında imzalanacak yatırım danışmanlığı sözleşmesi çerçevesinde sunulmaktadır. Burada yer alan yorum ve tavsiyeler, yorum ve tavsiyede bulunanların kişisel görüşlerine dayanmaktadır. Bu görüşler mali durumunuz ile risk ve getiri tercihlerinize uygun olmayabilir. Bu nedenle, sadece burada yer alan bilgilere dayanılarak yatırım kararı verilmesi beklentilerinize uygun sonuçlar doğurmayabilir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder